做青岛农家乐的基本条件应该是有个让人愿意至少停留1-2天的环境，比如：风光秀丽的山间村落，历史沉淀的市井街巷。

重要的条件是你期望的回报是什么？根据题主介绍的条件，如果是自家房子，家人就住在边上，没有租金压力，也没有想法通过民宿赚很多钱，这民宿想开就开！如果是租赁的房子，开民宿是作为投资行为，那就要认真考虑很多因素。

一个民宿能够长期运营，要有产品（内容）、经营者（服务人员）、客户。产品，能满足客人对吃住行游购娱的需求：民宿周边环境有没有独特性，有没有吸引人的活动或景点，有没有适合休闲的条件设施，餐饮条件是否具备，住宿条件是否具备，能否停车等。

探洞是个挺有吸引力的活动。经营者，民宿的产品、服务都得有人来实施：自己或合伙人是否全身心参与运营，是否具备相应的技能；是否能招到必要的服务人员，比如厨师、客房服务员，很多地方太偏僻，留不住员工。客户，要有足够的客流支撑才能有可能盈利：所选择的位置应是旅游目的地，或者是处于大城市的周边100km以内，开车两小时内能够抵达。